短短16天,昆明發生55起退房,其中38起遭銀行拒貸!原因是...
房子不是你想買就能買!
9月剛過半,
昆明就有近40起購房行為
因遭銀行拒貸而終止,
且拒貸原因多種多樣。
其中一些案例對購房者來說,很有參考價值。看完他們的故事,想買房的你可以參考一下。
半個月55起退房 其中38起因遭拒貸
昆明市房產信息網信息顯示,9月1日至9月16日,昆明有55起退房。記者統計,其中有38起退房是因購房者遭銀行拒貸、退件產生,平均每天有超2起購房遭銀行拒貸。
拒貸原因涉及諸多方面:
共有人提交貸款材料過程中,口述的婚姻狀況與戶口本實際不符,不符合貸款條件,被拒貸。
買受人資質較差,銀行要求客戶提高首付比例至30%,客戶資金不足,無法增加首付款,被拒貸。
借款人和共同借款人是未婚男女朋友關係,根據銀行相關規定,雙方以戀愛關係申請一手住房貸款的,不動產權證書需登記男女雙方姓名。但現商品房買賣合同登記備案表只有借款人一方姓名,不符合銀行貸款條件,被拒貸。
買受人名下存在小額貸款逾期記錄,被拒貸。
客戶存在小額貸款筆數過多等綜合因素,造成徵信評分過低,被拒貸。
還有一起,客戶因為有3000元是從借款平台上借出的,被中信銀行拒貸。後客戶換浦發銀行辦理,因房源總價高、貸款高,購房者直接申請換房。
可見,首付非自有資金、徵信差、流水不足、首付款來源不明……這些都是銀行拒貸的原因。目前銀行對個人購房貸款審核的嚴格程度可見一斑。
被拒貸後 意向金和定金能退嗎?
被拒貸已經很不幸了,那麼,對於被拒貸的購房者來說,還有一件事很重要:之前交付給開發商的意向金和定金能退嗎?
記者採訪了3名不同項目的置業顧問,他們均表示:意向金可以退,定金原則上退不了。一名置業顧問介紹,目前昆明市場上的購房定金一般是3萬—5萬元,也有高達20萬元的。「如果購房者購買的樓盤還沒有拿到預售證,我們就不會讓客戶交定金,因為這是違規的。一般我們會採取交意向金鎖定房源的做法。這種意向金是可以退的。但,如果樓盤正常銷售,購房者交了錢,簽了認購協議,這種就叫定金,定金原則上是不退的。」
置業顧問還補充:「具體能不能退,要看各個開發商的情況,有的開發商只要購房者說明拒貸原因,寫清情況說明,協商溝通,也會給退。」
由此可見,購房者在交定金之前,一定要先弄清楚自己的經濟能力和徵信記錄,準確判斷是否能貸下款來,以免因拒貸又退不了定金而遭受損失。
昆明房價已連降3個月
9月15日,國家統計局發布了2021年8月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。數據顯示,昆明8月份新建商品住宅價格和二手房價格環比都下跌,這已經是昆明住房價格連續3個月下跌了。
8月份,昆明新建商品住宅價格環比下跌0.4%、同比上漲2.4%;二手房價格環比下跌0.6%、同比上漲2.4%,跌幅全國第一。新房、二手房漲跌幅非常接近。
可以看出,雖然新房、二手房價格指數在下降,但與去年同期數據相比,昆明房價依然是保持上漲的。
昆明新建商品住宅價格連漲已超過2年,今年6月開始首現下跌,至8月已是「三連跌」。不過,8月昆明新建商品住宅價格環比跌幅較7月份略有收窄,房價企穩。
具體到銷售面積段來看,昆明8月新房中,面積段為90—144平方米的銷售環比降幅最大,環比降0.5%,同比上漲2%;其次為90平方米以下的小戶型,環比下降0.4%,同比上漲4.3%;144平方米以上的大戶型環比下降0.3%,同比漲2.6%。
此次昆明二手房銷售價格環比下降0.6%,跌幅全國第一,同比上漲2.4%。
其中,跌幅最大的是144平方米以上的戶型,環比下跌1.5%,其次是90平方米以下的,環比下跌0.6%,90—144平方米的戶型價格指數下滑0.1%,價格比較穩定。
業內人士認為,面對當前價格持續下跌的樓市大環境,尤其是全國樓市都在降溫的大背景下,昆明購房者「買漲不買跌」的觀望情緒比較嚴重,本地市場熱度進一步降低。
不過該人士也表示:「雖然連續跌了3個月,但每月跌幅不大,從數據也能看出來昆明樓市還是有基本面的,價格較平穩,不存在崩盤的可能。」
今年上半年昆明房價收入比下降
那麼對於昆明購房者來說,今年的購房壓力如何呢?
房價收入比,通常是指住房價格與城市居民家庭年收入的比值,用來衡量買房難易程度。按照國際慣例,目前比較通行的說法認為:房價收入比在3—6之間為合理區間。
諸葛找房數據研究中心監測的100座重點城市數據顯示,2021年上半年,平均房價收入比達12.9,較2020年房價收入比13.2下跌2.6%。整體來看,2021上半年房價收入比持續回落,居民購房負擔進一步減輕。
據該中心發布的今年上半年100城房價收入比排行榜,昆明房價收入比為12.2,低於100城平均水平,排名43,2020年昆明的房價收入比為12.4,2021上半年與2020年相比下降1.08%。
諸葛找房分析,未來,隨着中央反覆強調「房住不炒」,地方政府因城施策,調控政策層層推進、面面俱到,整體而言房價水平將會逐漸趨於穩定發展。
同時,隨着全國經濟水平不斷提升,政策規劃利好,人們的收入水平將不斷提升,以及國家加強解決住房困難、供需矛盾等結構化問題,人們購房壓力將會持續降低,房價收入比大概率也將會延續下行態勢。
來源都市時報(記者 姜潔)
責編 顧慶華
校對 貓恩泊
編審 趙梅圭
評論列表
我對比過很多家,你們家的服務真的很不錯,很慶幸選擇你們幫忙挽回!
發了正能量的信息了 還是不回怎麼辦呢?
被拉黑了,還有希望麼?
如果發信息,對方就是不回復,還不刪微信怎麼挽回?